2024年，房地产阛阓仍处于筑底阶段，行业发展逻辑发生首要变化。在行业调换的布景下，保利发展宝石“中枢城市+城市群”的深耕战术，在中枢城市延续优化产物、擢升顾问服从，并当令调换营销策略，行业来源地位领路。其中，保利上海通过产物与服务的握住迭代升级色色王国，2024年度销售额达366.9亿，在上海名轮番二，并于12月大数据年会发布的阛阓趋势讲演中居于区域引导地位。

（1-12月上海房企销售名次）

事迹保持区域来源，多个样式首开清盘，聚焦深耕形成联动效应

2024年世界及部分省市商品房阛阓仍处于筑底阶段，房企仍面对一定的操办压力。保利上海奉行恒久主义，事迹结合多年保持区域来源，在阛阓举座低迷的情况下交出优异得益单。

（现场图）

多个样式销售发扬亮眼，得回阛阓的高度认同，印证了保利上海20余年城市深耕的千里淀。

2024年保利发展在上海多点吐花，各大产物线作品先背面世，如保利世博天悦动作保利TOP系的鼎制豪宅，传承保利最高端的匠心本领，和会东方传统家世礼序来营造递进尊崇感，创造了首开超80亿元的得益，该样式全年销售额高达148亿元。

保利永兴里凭借其静安市中心中枢肠段、高定奢装、超高得房率等竞争力首开当日售罄，认购率达247%。

（现场图）

保利外滩序更所以其依模画样的低密花圃洋房认购率达727%，在首开当日售罄的同期一举摧毁2024年上海楼盘认购率最高记载。

而保利虹桥和颂样式则是让消耗者在300万级、首付约44万起，就能实现保利品性轨交红盘，基于同级遥遥来源的产物力和央企品牌背书该样式仅8个月时候售罄。是近两年虹桥去化最快的样式。

看得见的实景委用力，让业主歌唱、让业内歌唱

2024年是保利发展在上海的委用大年，保利发展上海公司紧随集团，将履诺委用列为要点做事的践行地点。2024年，保利发展上海公司共触及8个样式4882户围聚委用，其中6个样式预测超条约商定提前半年委用。

（委用模式图）

保利静安天悦通过一房五验全维度品性打磨，房修团队前置入场，站在业主家东说念主的视角严苛计算每个细节，每套房屋在委用前给与前介、房修、客户三方检查，全标的保证委用品性。

（静安天悦实景图）

（静安天悦实景图）

（静安天悦实景图）

保利光合TOD样式，通过超4万方的超等公园实景委用展示区，展现了保利发展看得见的实景委用力，充分竣事“生涯委用”的前置理念，通过合理筹备布局醒目社区与城市界面的和会，将所有归家场景和匠心品性数展当今购房者眼前。

保利建工海玥天汇样式组织预看房行动，在样式委用前积极与业主代表调换交流，将客户诉乞降关注点融入建造过程，拒却盲盒式委用。同期，握住加强数字化赋能，实现了业务经由的在线化、可视化，构建高效、透明、可溯源的委用服务体系，让业主歌唱、让业内歌唱。

抢地杨浦，聚焦深耕，构建联动发展布局

杨浦是保利发展深耕上海的主要战场，近两年样式的见效也阐述了保利上海关于地皮价值的长久目光。2024年保利拿地围聚在杨浦（杨浦4宗宅地，1宗遴择、3宗招拍挂），围绕重仓杨浦体现深耕上海的决心。

从区位层面来看，保利上海所持有的杨浦地块汇注了“内环内+杨浦滨江+CAZ”三大中枢身分，尤其东外滩照旧成为了最具有产业发展势能的板块。该区域这两年产业导入连忙，包括好意思团上海科技中心、哔哩哔哩全球总部、字节越过上海滨江中心、达达集团总部、中杂乱团上海总部等多家企业总部入驻，预测改日的产业范围约为3000亿级，东说念主口导入预测约20万东说念主。

改日的杨浦区将依靠着产业＋生意的双轮初始成为黄浦江沿线一个不行忽视的区域。其中保利发展和上海建工拿下的杨浦滨江宅地，就在保利外滩序双子星近邻，总价快要30亿，楼板价约81970元/㎡，溢价率高达17.1%。况兼这块地容积率为1.8，算计将成为内环荒僻的低密滨水社区。保利发展以15.23亿元的总价拿下的杨浦江浦社区宅地后劲也贬抑小觑，成交楼面价为86037元/㎡，溢价率达到了16.27%。这块地容积率为2.16，改日算计将会打形成为高层样式。

产物迭代，品性引颈，赢得购房者喜爱

保利上海延续升级产物力，以突出阛阓客户预期的产物力赢得阛阓认同，打造广宽东说念主居典范，焕新城市生涯花样的好意思好思象。在阛阓调换阶段，企业中枢竞争力是产物和服务下积聚的客户基础，其最强握手是强盛的产物才智。

现时阛阓下，“满足客户需求”照旧无法让产物脱颖而出，只好“远远超越客户预期”才能信得过赢得购房者喜爱。

（保利·世博天悦实景图）

2024年，保利上海在产物品性方面一直保持高程序，醒目建筑质料与策画好意思学。毫不精真金不怕火复制，将原土文化基因融入策画，以颗粒度级的细节探索产物力上限，打造充满东说念主文心扉的“新时期东说念主文社区”。解构新时期东说念主文社区，保利发展索要出“意蕴、礼序、趣活、邻里、私享、智造”六大产物内核，分辩代表东说念主与文化、东说念主与空间、东说念主与生命、东说念主与东说念主、东说念主与自我、东说念主与改日的聚拢。通过对更高精神脉络的居住品性追求，实现新一代产物力的进化。

（保利·世博天悦实景图）

保利世博天悦样式在审好意思策画、空间筹备、顶尖工艺、居住感受等方面接轨外洋前沿，拔高了上海顶奢产物的试吃，将豪宅的稀缺资源属性判辨到了极致。世界级建筑大众SCDA曾仕乾作品，在策画上参加超千万策画用度，同期以“斯文之海、时候之轮、不朽之光”为主题的艺术品、泳池拼花等，被妆点在各个功能空间实现东说念主文底蕴与考究气派相融。在空间上以下千里式布局拓展双层立体空间，“一江三景四季十院”打造私属感和加多归家庆典感，移步换景，实现了表里空间的交互。在生涯花样上，种种高档展馆、艺术中心齐在样式三公里范围内，让业主在荣华城心与静谧中随性切换。

（保利外滩序区位暗意图）

外滩序样式动作内环相配稀缺的豪装洋房，该样式自浮现以来就引得各方关注。两种105㎡的宽厅3房和128㎡的4房户型策画将面宽用到极致，户型也优化到了极致。样式离地铁站400米、生意500米、滨江600米、三甲病院1公里，楼下还有个筹备幼儿园和小学，步行距离惩办购房者普通所需。该样式在内环内，滨江，洋房低密，产物优秀等上风的重叠下，当然成为2024年上海房市的大热门，斩获上海2024年第一认购率红盘。

（保利永兴里后果图）

永兴里样式地处上海“一江一河”战术筹备高地，支配涵盖超30万绿地公园、超50万方生意行动中心和种种历史风貌建筑。永兴里缩影了文化和艺术，一方面打造百平摩登公寓，17F高定低密筑居，满足年青东说念主对极品住宅的一切渴慕。另一方面，以风貌之形制构建传统本性风貌墅邸，形成独门独院的低密私宅，上享稀少空间，下赏私家内园。

（保利虹桥和颂后果图）

虹桥和颂样式自带考究生意街区，筹备邻里生涯盒子+酬酢趣玩盒子，打造代表年青生涯花样的东说念主墨客烟街区。在实景呈现的街区后果中，五花八门的「第三空间」、亮堂动东说念主的「引力橱窗」，让东说念主畅思改日前锋肤浅的生涯花样。该样式从生涯花样、居住体验、空间享受等各维度出手，围绕客户痛点鼓吹产物的全标的升级，在竞争强烈的大虹桥板块平直脱颖而出。

服务升级、服务先行，以客户为中心，不仅仅服务于金钱，服务本人便是一种金钱

从生涯需求相应到生涯花样引颈，保利上海以服务先行的理念，成为客户的代言东说念主。自2012年保利推出首个天字系豪宅产物——保利天悦，保利物业高端物业服务应时而生。十余年间，基于高程序品性体系的条目及东说念主文服务体系的淡薄，保利上海打造具有保利本性的“361精益品性保险体系”。新体系关注样式前介、检查、委用等6项品性服务，通过前中后期3个关键品控住手点，落位30条品性程序，形成1户1档品性档案，以极致的专科化，成为客户的代言东说念主。

保利上海愉快当屋子如故图纸的时候，服务就照旧发生。在建立阶段，保利上海建立专户的《东方礼遇居家爱戴档案》，通过地产开发和配套图纸信息，整理归类所有家私、家电、数码产物明书及保修阐述。

在收楼阶段，保利上海建立实景式培训，以精装样板间动作管家团队的培训间，确保每一位管家齐练习各项竖立的位置、规格和操作花样。

在入住阶段，保利上海建立可视化斥地操作指南，当客户际遇的使用问题，不错选拔让管家上门援助，也不错通过而已发送视频指引，快速惩办。一册档案、一套培训、一组握住更新的视频，每一位管家齐是业主们新家行走的证据书。

袭取恒久主义，践行央企做事，以爽气者为本，延续激励城市的内在活力

保利上海袭取恒久主义，延续激励城市的内在活力，延续构建与上海的“好意思好城市共生圈”。保利上海积极践行“绿色策画+奢睿建造+高品性委用”的一体化开发模式，探索ESG界限“保利模式”。同期握住长远城市共建的广度和深度，保利上海将东说念主文温存注入空间建造、社区物业、群众服务、生意文旅、会展服务、健康养老等界限的业务中，握住扩大品牌影响，实现上海“全城分享”的姿态。

（保利和寓宁国路店实景图）

动作国度战术的刚硬推论者，保利上海以民生需求为己任，将品性住宅的开发才智与专科化的施工建造体系上风相结合，在保险房建立与运营界限参加专科力量。保利和寓在上海还将要点打磨租借社区产物，围绕户内空间、公区、景不雅、社区氛围等方面积极打造上海标杆租借社区，匡助在沪打拼的年青东说念主信得过实现“租得到、租得近、租得起、租得稳、租得好”的“五个租”观念，实现“和寓而安”的租房愿景，延续践行央企的社会包袱感及引颈力。

（养老模式图）

保利上海全面参与城市保险服务建立，建成西塘养老社区、香槟苑和熹会等养老社区。旗下机构判辨保利养老“银发党建”优良传统，开展“党建+专科机构+社区服务”的模式落地，转向全社区、全年级段玄虚服务。同期，保利养老开办“保利银福苑培训学校”，宝石产教和会、以赛促训，向长三角输出了深广专科水平过硬、敷裕心扉担当的养老服务东说念主才。

深耕上海20余载，保利上海“向心更新，质造好意思好”，以客户散逸为中枢，握住长远城市共建的广度和深度，以高质料发展引颈回话上海至极城市建立观念。

保利发展进入上海20余年来，宝石“双轮初始，深耕上海”战术，紧跟城市发展门径，要点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等热门中枢区域，累计开发样式突出50个，累计开发面积超1086万方。

2025保利上海，在品性时期布景下，倾听时期的实在声息色色王国，发现城市实在向往，细察客户实在需求，陆续传达中国声息、说好上海故事、创作真质向往，以握住扩大品牌影响，实现从“上海分享”到“世界分享”。改日，保利发展将用更高品性的东说念主文社区和服务为鼓吹上海至极城市建立孝敬更多的力量。