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正在施工的深圳院子 每经记者 陈荣浩 摄

“这应该是深圳比拟得胜的烂尾营救工程了，况且如故别墅住宅，底本能周转平淡开卖就很可以了，但它还能卖得这样贵。”

10月22日，位于深圳宝安尖岗山的泰禾深圳院子（备案名：泰禾城市花圃）肃肃选房，款式方面发布的信息泄漏，当日去化率约七成。

深圳院子本是泰禾集团旗下标杆家具，“院子系”在业内也保执着较高讲理度，该地块亦然往常深圳的单价“地王”。

详见此前报谈《现场｜停停建建9年，泰禾深圳院子正周转，款式近半数股权已包摄国有》

其后泰禾集团出现流动性危险，深圳院子被长城钞票接办，并改名为“长城国富深圳院子”，在对购房者的宣传经由中，款式方也肃肃强调长城钞票的央企布景。

10月23日下昼，《逐日经济新闻》记者来到现场时，款式仍处于施工景色，面前施工区域为南区地块（泰禾城市花圃），北区地块仍处于待施工景色（泰禾齐市花圃），款式建成后业态包括合院、高层住宅和交易。

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最高备案单价21.5万元/平方米

2015年，泰禾集团进攻深圳，以57亿元将深圳宝安区尖岗山A122-0345、A122-0352两宗地块收入囊中，楼面价永诀为79907元/平方米、51331元/平方米，裸体溢价率高达177.61%、94.74%。

其后，泰禾集团遇到流动性危险，深圳院子也堕入停滞。

拿地时两宗地块的区位 着手：中指计划院插妹妹影视

在长城钞票的纾困下，深圳院子于2023年4月肃肃复工，并得胜拿到预售证。

这次入市的房源共有63套，位于A区的4栋～12栋，预售户型为建面约209平方米、220平方米、231平方米，备案均价约13.8万元/平方米，备案单价约11.35万～21.5万元/平方米，总价区间约2377万～4729万元。

图源：深圳院子官微

关于这次深圳院子的得胜开卖，10月23日上昼，有深圳腹地房企东谈主士向每经记者暗意：“这个款式属于深圳较为得胜的烂尾营救工程，大要平淡入市照旧很可以了。而这次价钱还能卖得这样高，算是深圳市集上单价比拟高的住宅别墅款式。面前市集上同类型家具并未几，是以能参照的对象比拟少。”

深圳院子展示区里面

据天眼查，深圳院子的开荒商深圳泰禾房地产开荒有限公司的大鼓动已在2021年变更为芜湖长维投资中心（有限合资），执股比例达99%，永诀由福建中维房地产开荒有限公司（为福州泰禾全资控股公司）和长城钞票解决股份有限公司深圳分公司执股，后者占股约48%。

在款式现场，每经记者向置业参谋人盘问目下深圳院子的操盘方，对方并未径直复兴。但记者在意到，在现场不雅看款式宣传视频时，主要内容是先容长城国富的具体业务布局情况。

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“莫得样板房可看”，去化约七成？

“目下莫得样板房可以看，当今只可看展厅以及各种电子沙盘老师，展望2026年9月毛坯录用。”深圳院子置业参谋人向每经记者先容。

从置业参谋人发过来的宣传海报看，昨日（10月22日）款式已完成选房，开盘去化约七成。

深圳院子举座包含南、北两宗地块，从拿地至首批家具入市，已近十年。

每经记者10月23日参不雅款式时了解到，目下照旧有一部分此前泰禾方面建好的制品房，但也需比及2026年9月一齐录用。

目下的施工地块情况

此前，款式屡次有过入市的音问，2020年曾盛开过售楼处，那时还传出需验资3000万元。

深圳院子款式

“其实款式有两个中枢卖点，一是家具的稀缺性，目下扫数这个词深圳市集齐比拟难找到对应的家具；二是实用性，诚然待售面积段齐在200多平方米，但不少户型的本体使用面积可以达到500~600平方米，包括庭院、地下一二层等面积齐没算进来。”上述置业参谋人说。

关于约七成的去化率，该置业参谋人暗意：“毕竟总价比拟高，最低廉的一套也接近2400万元，在当下市集环境下属于还可以的销售得益。”

从每经记者实地造访的情况看，目下邻近的地产款式主要有两类，一类是越秀和樾府、万科齐会四季、安堵鸿栖台等高层住宅；另一类是曦城别墅、中海九号公馆等独栋别墅。

据链家，越秀和樾府的二手房挂牌均价为8.71万元/平方米；万科齐会四季大量房源的二手房挂牌价在8.8万～14.8万元/平方米。

而款式邻近的别墅二手房挂牌价钱多在11万元/平方米以上。以曦城别墅为例，目下在链家挂牌出售的共5套插妹妹影视，挂牌价钱多在9.9万～15万元/平方米。